Španski program Zlatne vize, koji je omogućavao državljanima zemalja van Evropske unije da dobiju boravišnu dozvolu kroz finansijska ulaganja, zvanično je prestao da važi 3. aprila 2024. godine. Ova odluka ima značajne posledice, jer više neće biti moguće investirati u Španiju u zamenu za putovanje bez vize u sve zemlje Šengen zone, izveštava Schengen.News.
Program Zlatne vize pokrenut je 2013. godine pod vladavinom Marijana Rahoja, a od tada je izdato ukupno 14.576 zlatnih viza. Minimalni iznos potreban za ovu vrstu ulaganja bio je 500.000 evra, što je značajno doprinelo španskoj ekonomiji. Velika većina, čak 95% svih izdatih zlatnih viza, dobijena je kroz ulaganja u nekretnine, što ukazuje na popularnost ove opcije među stranim investitorima.
Jedan od glavnih razloga za ukidanje programa bila je potreba za rešavanjem problema rastućih troškova stanovanja u Španiji. Velika potražnja za nekretninama od strane stranih investitora otežala je pristup stanovanju lokalnom stanovništvu, posebno u velikim gradovima kao što su Madrid i Barselona. Ova situacija je izazvala zabrinutost među građanima koji se suočavaju sa sve višim cenama stanova i iznajmljivanja.
Osim Madrida i Barselone, najveći deo zlatnih viza izdat je u Malagi, na Balearskim ostrvima, u Alikanteu, Đironi i Valensiji. Ove regije su postale atraktivne destinacije za strance koji su želeli da investiraju u nekretnine, što je dodatno povećalo pritisak na lokalno tržište.
Glavni korisnici programa Zlatne vize bili su državljani Kine, Sjedinjenih Američkih Država i Ujedinjenog Kraljevstva. Ovi investitori su tražili prilike za ulaganje u špansko tržište nekretnina, ali ukidanje programa može značiti da će se mnogi od njih okrenuti drugim destinacijama.
Kongres poslanika u Španiji odobrio je ukidanje programa Zlatne vize u decembru 2023. godine, a predlog je usvojen sa 177 glasova za i 170 protiv. Odluka je stupila na snagu tri meseca nakon objavljivanja u Službenom državnom glasniku, čime je konačno potvrđeno zatvaranje ovog programa.
Prema statističkim podacima iz „Local Spain“, u periodu od januara do oktobra 2023. godine izdato je ukupno 780 zlatnih viza, većina njih nakon što je premijer Pedro Sančez najavio ukidanje programa. Iako ne postoje zvanični podaci, sektor nekretnina u Španiji sugeriše da je u prva tri meseca 2024. godine izdato oko 500 zlatnih viza, što ukazuje na to da su investitori pokušali da iskoriste preostale mogućnosti pre nego što program bude ukinut.
Ukidanje Zlatnih viza može imati dalekosežne posledice za špansko tržište nekretnina. Analitičari predviđaju da bi ovo moglo dovesti do smanjenja cena nekretnina u gradovima koji su do sada bili popularni među stranim investitorima. Takođe, može se očekivati i povratak lokalnog stanovništva u potrazi za pristupačnijim stanovima i kućama.
Završetak programa Zlatne vize signalizira promenu u pristupu španske vlade prema stranim investicijama, s fokusom na zaštitu interesa domaćih građana. Dok investitori traže nove prilike, španske vlasti će morati da pronađu ravnotežu između privlačenja stranih kapitala i očuvanja dostupnosti stanovanja za svoje građane.
Na kraju, ukidanje Zlatne vize može poslužiti kao upozorenje drugim zemljama koje se oslanjaju na slične programe. U vreme kada se globalno tržište nekretnina suočava sa izazovima, važno je da vlade razumeju kako njihove odluke utiču na lokalno stanovništvo i ekonomiju u celini.
