Poslanici u Grčkoj trenutno raspravljaju o novom zakonu koji ima za cilj da pooštri pravila vezana za kratkoročno iznajmljivanje stanova turistima. Ovaj zakon predviđa zabranu korišćenja preuređenih skladišnih prostora, kao i podruma bez prozora, za svrhe iznajmljivanja. Takođe, zakon nudi poreske olakšice za vlasnike nekretnina koji odluče da odustanu od kratkoročnog zakupa, što bi moglo značajno uticati na tržište iznajmljivanja smeštaja u Grčkoj, posebno tokom leta 2025. godine.
Novi zakon će se primenjivati na stanove, kuće, vile i vikendice koje su predviđene za život, dok se neće odnositi na turistički registrovane objekte. To znači da će većina smeštajnih jedinica koje su do sada iznajmljivane turistima, a koje poseduju turističke licence, moći da nastave sa radom kao i do sada. Ana Nikolić, iz portala i agencije Nikana, objašnjava da se ovaj zakon posebno bavi fenomenom „stanova na dan“, koji je postao sve popularniji za kratkoročni najam.
Kada je reč o cenama apartmana, očekuju se značajne promene. Nikolić naglašava da će veće cene biti najviše izražene u velikim gradovima kao što su Atina i Solun. Ovo je rezultat nedostatka stambenih jedinica koje su dostupne lokalnom stanovništvu. Naime, inicijativa nekih lokalnih udruženja je da se ograniči izdavanje apartmana vlasnicima iz inostranstva, što bi moglo dodatno povećati cene.
Jedna od ključnih tačaka novog zakona je standardizacija smeštaja koji se kratkoročno iznajmljuje. Prema rečima Nikolić, više neće biti moguće iznajmljivanje prostora poput podruma ili drugih objekata koji nemaju dnevno svetlo. Ovaj potez ima za cilj da se jasno razdvoji turistički smeštaj od privatnih stambenih prostora, čime se želi povećati kvalitet ponude.
Iako postoje kritike da zakon možda neće efikasno rešiti trenutne probleme sa stambenim nedostatkom, Nikolić podseća da će zakon stupiti na snagu tek od 1. oktobra 2025. godine. To znači da će vlasnici nekretnina i turisti imati još jedno leto da posluju po starim pravilima pre nego što nove mere postanu obavezujuće.
Ovaj zakon predstavlja ozbiljan korak Grčke ka balansu između rasta turističkog sektora i očuvanja dostupnosti stanovanja za lokalno stanovništvo. U svetlu sve većeg pritiska na stambeno tržište u popularnim turističkim destinacijama, važno je pronaći rešenja koja će zadovoljiti i potrebe turista i lokalnog stanovništva.
Uprkos izazovima koji su pred nama, Grčka se suočava sa sve većim potrebama za regulacijom tržišta kratkoročnog iznajmljivanja. Sa porastom broja turista koji posećuju ovu zemlju, potreba za smeštajem raste, što dodatno komplicira situaciju. Kako bi se situacija stabilizovala, neophodne su jasne smernice i regulative koje će omogućiti održiv razvoj turističkog sektora.
Za lokalno stanovništvo, ovaj zakon može doneti olakšanje, jer će se smanjiti pritisak na stambeno tržište. Međutim, uspeh ovih mera zavisiće od njihove implementacije i sposobnosti vlasti da nadgledaju i sankcionišu prekršitelje.
U zaključku, novi zakon o kratkoročnom iznajmljivanju u Grčkoj može značiti promenu u načinu na koji se upravlja tržištem smeštaja, ali će biti ključno pratiti njegove efekte na cene i dostupnost stanova. Da li će predložene mere zaista imati željeni efekat, ostaje da se vidi, ali je jasno da Grčka preduzima korake ka boljem upravljanju svojim resursima u turističkom sektoru.
