Cene stanova u Srbiji su na kraju 2024. godine nastavile blagi rast, a stručnjaci ne očekuju pojeftinjenje kvadrata. Građevinski sektor se suočava sa nedostatkom radne snage, što će primorati poslodavce da povećaju plate, a to može dodatno podići cene stanova. I pored poskupljenja, potražnja za stanovima se nije smanjila; naprotiv, od marta prošle godine, konstantno raste. U četvrtom tromesečju 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora dostigao je 13.372, što je 20,6% više u odnosu na prethodnu godinu, dok je ukupna vrednost prometa iznosila 1,3 milijarde evra, što predstavlja rast od 44,4%.
U poslednjem tromesečju 2024. godine, cene stanova su bile 5,05% više nego u istom periodu prethodne godine. Starogradnja je pratila poskupljenje novoizgrađenih stanova, sa međugodišnjim rastom cena od 4,78% za starogradnju i 5,52% za novogradnju. Stručnjaci, poput Aleksandre Mihajlović sa portala „4zida“, ističu da manji broj izdatih građevinskih dozvola i povećani troškovi radne snage mogu dovesti do daljeg rasta cena stanova.
Na tržištu rada, zanatlije su veoma tražene, a posebno moleri, izolatere i majstori za završne radove, poput keramičara i tapetara. Kako bi privukli potrebne kadrove, investitori će morati da povećaju plate, što će se odraziti na cene kvadrata. U poslednjem tromesečju 2024. godine, svi regioni su zabeležili rast prodaje, a najznačajniji je bio u južnoj i istočnoj Srbiji, gde je rast prodaje iznosio 33,2%, uz povećanje vrednosti prometa od 91,4%.
Prema podacima „Infostuda“, građevinski sektor se suočava sa deficitom radne snage, što stvara pritisak na poslodavce da poboljšaju plate i uslove rada. Keramičari, moleri i inženjeri građevine zarađuju između 150.000 i 170.000 dinara mesečno, dok zidarima i tesarima poslodavci nude plate između 100.000 i 150.000 dinara. Pomoćni radnici zarađuju između 50.000 i 70.000 dinara mesečno.
Osim majstora, traženi su i pomoćni radnici u građevini, kao i fizički radnici u niskogradnji i visokogradnji. Njihove plate se kreću od 70.000 do 100.000 dinara, a u nekim slučajevima mogu premašiti 120.000 dinara, u zavisnosti od regiona i vrste projekta. Prosečna plata u građevinarstvu u decembru 2024. godine iznosila je 101.646 dinara, ali većina radnika zarađuje oko 80.000 dinara.
Kada se uporedi tržište nekretnina u Srbiji sa drugim zemljama Evrope, Srbija beleži umeren i stabilan rast cena. Dok su u zemljama poput Francuske i Finske zabeleženi padovi cena, Bugarska, Poljska i Mađarska beleže visok rast cena. Stručnjaci upozoravaju da je potrebno uvesti pilot-projekte za prekvalifikaciju radnika, kako bi se rešio problem nedostatka kvalifikovane radne snage u građevinarstvu.
Prosečna oglašena cena kvadrata novogradnje u Beogradu iznosi 2.648 evra, dok su najskuplji stanovi na Savskom vencu (3.145 evra po kvadratu) i Voždovcu (3.096 evra). Na Novom Beogradu, kvadrat košta 2.642 evra, dok su cene na Zvezdari i u Zemunu 2.100 i 2.800 evra po kvadratu. U ostalim gradovima, Novi Sad beleži cenu od 2.350 evra, dok je u Nišu ta cena 1.700 evra.
U januaru 2024. godine, izdato je 1.526 građevinskih dozvola, što predstavlja smanjenje od 5,5% u odnosu na prethodnu godinu. Od toga, 81,9% se odnosi na zgrade, dok je 18,1% na druge građevine. Prijavljena je izgradnja 1.703 stana, a uz smanjenu ponudu novogradnje i nedostatak radne snage, očekuje se dalji pritisak na cene kvadrata.
