Prodaja stanova u Beogradu za drugi kvartal 2024. godine opala je u odnosu na prethodne periode, prema podacima Cordon | Real Estate Consultancy. Ukupan iznos od 555.6 miliona EUR koji je potrošen na stanove predstavlja pad od oko 7 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Međutim, ukupan iznos u ovom kvartalu i dalje je izuzetno visok.

Ukupno 72 odsto od svih transakcija su keš dok su u 28 odsto slučajeva bili kreditni kupci. Ovo je porast u aktivnosti kreditnih kupaca u poređenju sa istim periodom prošle godine, kada je taj procenat bio 20 odsto.

Broj transakcija u septembru je veći, što ukazuje na blagi porast. Međutim, nedostatak novih projekata u određenim delovima grada postaje evidentan, s obzirom da se ne vidi isti broj kranova kao ranije, naročito u delovima grada poput Dorćola.

Analitičari očekuju da veći projekti i dalje pružaju manje popuste, ali kada se stanovi u tim projektima prodaju, mogao bi se videti sličan trend kao pre par godina. Tržište stanova u Beogradu je veliko i inertno, te se ne očekuje nagli porast cena.

Dosad se nije pojavio nagli porast cena, jer su mnogi investitori u prethodne dve godine očekivali veće popuste i nisu kupovali. Sa druge strane, Američki FED je spustio kamatne stope, a očekuje se dalje smanjenje u narednom periodu. Ipak, samo se stvaraju preduslovi za oporavak tržišta, uz nedostatak kvalitetne ponude kao glavnu temu Beogradskog tržišta stanova.

Uredna dokumentacija i dalje ostaje prednost, posebno kod novih nekretnina na primarnom tržištu. Iznos prometa svih nepokretnosti na nivou Beograda u delimično regulisanom tržištu je oko 265 miliona EUR za prvi kvartal, od čega je veći deo bio posao na primarnom tržištu.

Važno je napomenuti da podaci iz tabele u prezentaciji treba uzeti sa dozom rezerve, jer se RGZ ne registruje predugovore već samo konačne ugovore. Izveštaj RGZ-a pokazuje da je Beograd na Vodi u drugom kvartalu prodao samo 63 stana, dok je prava cifra 445 stanova, što ukazuje na smer prometa od 500 miliona EUR godišnje.

Ukupno, tržište nekretnina u Beogradu prolazi kroz promene, pri čemu se očekuju veći projekti sa manjim popustima, povećanje aktivnosti kreditnih kupaca i nedostatak kvalitetne ponude kao glavna tema. Sve ove informacije ukazuju na dinamičnost tržišta nekretnina u Beogradu i potrebu za pažljivim praćenjem trendova i promena.